城建发展
600266.SH区域地产交易日/Trade: 2026-08-21 · 成交量/Vol: 4170.52万股 · 成交额/Amt: 1.75亿元
¥4.19
▼ 0.07 (-1.64%)
市盈率 P/E(TTM)
—
价格相对过去12个月利润的倍数
市净率 P/B
0.48
价格相对净资产的倍数
市销率 P/S(TTM)
0.28
市值相对过去12个月收入的倍数
股息率 Div.Yield
1.19%
滚动12个月分红相对当前价格的现金回报
总市值 Mkt Cap
87亿
市场给整家公司股票的定价
流通市值 Float Cap
87亿
可交易流通股份对应市值
换手率 Turnover
2.01%
当天股票交易活跃程度
适用模型：周期资源型
收入利润受商品、产能或价格周期影响较大。
生命周期
修复期
分类依据充分度
88/100
类型专用分
38.5
同类位置
超越 28%
成长兑现
48.4
抗风险
0.0
适用策略周期反转 · D级
📈 近200日走势 收盘价 · 均线 · 成交量
价格单位：元
成交量：万股
数据：167 个交易日 · 区间最高 ¥7.15 · 区间最低 ¥3.87━ 收盘价━ MA5┄ MA20┄ MA60▮上涨量 ▮下跌量
🧭 BuffettScore V1 当前判断
🧭 投资分 (Invest)
0
超越约 0%
质量、估值、风险合成后的总分
🏢 公司质量 (Quality)
47
超越约 27%
生意赚钱质量与稳定性
💵 财务质量 (Financial)
51
超越约 32%
现金流、ROE、负债安全
🔭 公司前景 (Prospect)
45
超越约 29%
未来利润兑现能力
♾️ 高效复利 (Compounder)
43
超越约 37%
量化
49
AI
30
70%量化复利能力 + 30%AI商业质量确认
🚀 十倍潜力 (Tenbagger)
30
超越约 27%
量化
28
AI
33
50%量化成长条件 + 50%AI空间/兑现判断
⚖️ 估值 (Valuation)
75
超越约 96%
价格相对价值是否便宜
🛡️ AI护城河 (AI Moat)
31
超越约 24%
护城河与管理层主观判断
🧠 AI模型结论 (AI Models)
D
31
超越约 21%
M
30
超越约 24%
K
未评分
三个模型对公司质量、护城河、前景和风险的独立综合判断；未评分表示该模型尚未完成该公司。
“超越约 X%”表示该分数高于同一模型版本、同一价格日期下约 X% 的全市场股票。
质量分46.6，估值分74.7，财务质量51.5，公司前景44.6，安全边际91.0%，风险扣分60.0。结论：回避/人工复核。 主要风险：最近年报亏损；最近季度盈利但经营现金流为负；近5年亏损3年；非金融企业资产负债率超过70%
安全边际 Margin of Safety
91.0%
内在价值基准 Intrinsic Base
963.77亿
Owner Earnings × 合理倍数
评分日期 Score Date
2026-08-21
内在价值基准是模型估算的“合理市值中枢”：优先用近年自由现金流/经营现金流/净利润估算 Owner Earnings， 再乘以合理倍数 (13.75x)。 它适合做筛选锚点，不是精确目标价；周期股、亏损股、现金流波动大的公司要更看重 Low/Base/High 区间和风险 flags。
历史判断与兑现
当前观察快照 2026-07-31 · 活动模型 score_health_v0.3_dual_validation
判断企业
不考虑当前股价，检验公司未来的盈利、现金流和资本效率是否真正兑现。
判断赚钱的股票
把当时价格和估值纳入检验，看买入后是否获得收益并跑赢同行。
1. 当前历史位置
46.6分 · 高于自身历史83%
市场30% · 行业71%
2. 相似状态后来怎样
4次相似状态，中位结果65.4分
经营兑现分高于50才算正向
3. 系统命中过几次
2/5次 · 40%
只统计分位≥80%或≤20%的已兑现信号
4. 结果来自哪里
盈利65 · 增长35
现金53 · 抗风险86 · ROIC变化0.8%
5. 当前改善或恶化
总体稳定，尚未形成显著方向
分数-0.8 · 市场位置+1%
| 相似快照 | 当时分数 | 市场位置 | 后来结果 | 结果状态 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 47.4 | 29% | 75.6分 | 经营已兑现 |
| 2024-07-31 | 45.0 | 20% | 60.3分 | 经营已兑现 |
| 2022-07-31 | 43.8 | 17% | 65.4分 | 经营已兑现 |
| 2021-03-31 | 42.1 | 13% | 35.3分 | 经营已兑现 |
查看计算依据：这个指标本身是否可靠
| 验证对象 | 周期 | 历史期数 | 排序相关 | 高低分差 | 结论 |
|---|---|---|---|---|---|
| 未来经营兑现 | 12M | 68 | -0.077 | -4.4分 | 历史反向 |
企业判断正确不等于股票一定赚钱；股票上涨也可能只来自行业行情。两类证据必须分别成立，才能提高投资结论的可信度。退市或缺失退出价不统一假设为亏损50%，系统会保留退出原因，并同时记录减记30%、50%和全部损失三种敏感性情景。
人工复核与投前判断 (Human Review)
系统负责筛选和提示，人负责判断生意、假设、赔率和仓位。这里列出不能机械交给分数的部分。
高风险 4待复核 1
| 人工判断项 | 系统提示 | 状态 | 下一步动作 |
|---|---|---|---|
| 数据与口径确认 | 判断把握度 98 / 100 | 通过倾向 | 低把握度公司先做数据核对，不直接进入买入候选。 |
| 商业本质与护城河 | 公司质量 46.6，AI护城河 31.0 | 高风险 | 无法讲清楚生意本质时，只保留观察，不进入重仓池。 |
| 现金流与利润质量 | OCF/利润 4.04，FCF/利润 3.12 | 通过倾向 | 现金流解释不清时，下调估值倍数和仓位上限。 |
| 资本效率与再投资空间 | 高效复利 42.8，增量投入回报 — | 高风险 | 高效复利高分公司优先研究；但若增量回报恶化，需要复查增长质量。 |
完整清单见“人工复核”标签页；这部分不是新分数，而是投前必须回答的问题。
🩺 趋势健康 / 失速侦测 (Trend Health · v1)
它看的不是股价，而是最近几个季度的营收和利润同比变化：增长有没有继续变好，还是正在减速、失速。分数越高越健康。
稳健
60 / 100 趋势健康分截至 2026-03-31
增速平稳，未见失速迹象
参考口径 Quarterly
按季度财报同比看：最近一期相对去年同一季度是增长还是下降。
趋势健康分 Trend Score
0-100分，越高代表最近营收/利润轨迹越健康，越低代表失速或衰退风险越大。
斜率 Slope
同比增速每个季度是在抬升还是下滑；正数通常代表改善，负数代表减速。
二阶导 Acceleration
斜率本身有没有变好；正数表示恶化放缓或加速改善，负数表示下滑速度变快。
去趋势稳定性 Stability
剔除长期趋势后看波动大不大，越稳定越好，持续下行会被扣分。
增量ROE Incremental ROE
新增留存资本带来的边际回报，判断再投资是否真的创造利润。
营收同比Revenue YoY · 规模趋势
+18.0%斜率 +10.76二阶导 -151.8
利润同比Net Profit YoY · 真实赚钱能力
+279.9%斜率 +52.99二阶导 -2.7
5年营收CAGR 长期趋势
+16.9%
增量ROE 边际再投资回报
—
去趋势稳定性 下行已扣分
0
🤖 AI 投资摘要 (AI Investment Summary)
城建发展作为区域性房地产公司，财务数据揭示严峻经营困境。近3年ROE两年为负（2024年-4.15%、2022年-3.72%），ROIC持续为负显示资本持续损毁，最新年份亏损18.8亿令人担忧。毛利率从20.4%降至15.8%，净利率恶化至-7.4%，反映行业竞争加剧及项目盈利能力下滑。尽管经营现金流三年为正，但与净利润严重背离（2024年净利-18.8亿但经营现金流入55.75亿），需警惕应收应付调节可能。PB仅0.55显示市场对其资产质量极度不信任。区域地产模式抗周期能力弱，在房地产行业整体调整背景下，公司缺乏差异化竞争力，护城河持续收窄，短期难以看到盈利拐点。
❌ ROE 0.0%，总分22.0，不符合巴菲特标准
⚠️ 持续亏损|ROE为负|房地产行业下行|毛利率下降|净利率为负|PB破净|区域集中风险
📊 关键财务指标 (Key Financial Metrics)
营收 最新年报 Revenue(A) (Revenue(A))
302.81亿
净利润 最新年报 Net Profit(A) (Net Profit(A))
-4.13亿
ROE 净资产收益率 (ROE)
-1.9%
ROIC 投入资本回报率 (ROIC)
-2.7%
毛利率 Gross Margin (Gross Margin)
20.0%
净利率 Net Margin (Net Margin)
-2.2%
📈 营收/利润趋势（近5年年报 / Revenue & Profit — Last 5 Yrs Annual）
| 报告期 Period | 营收 Revenue | 净利润 Net Profit | 营收YOY Revenue YoY | 净利YOY Net Profit YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2025年报 | 302.81亿 | -4.13亿 | +19.02% | +56.55% |
| 2024年报 | 254.42亿 | -9.51亿 | +24.94% | -270.17% |
| 2023年报 | 203.63亿 | 5.59亿 | -17.09% | +160.34% |
| 2022年报 | 245.62亿 | -9.26亿 | +1.56% | -244.43% |
| 2021年报 | 241.84亿 | 6.41亿 | +74.10% | -48.04% |
数据来源 (Source)：Tushare Pro · 数据库 (DB)：value_invest_db
条件化建议 (Conditional Advice) · 2026-08-17
价值陷阱复核先逐项完成专项复核清单, 未通过前不进入买入流程
证据来源策略
cyclical_reversal · D级
样本外超额 1.0%
v1.4 校准分
45.8
估值主导+质量门槛
投前人工复核事项
- [low_pb_weak_roe] 见 VALUE_TRAP_CHECKLIST_V1 对应条目
- [property_chain_leverage] 见 VALUE_TRAP_CHECKLIST_V1 对应条目
- 用自己的话讲清楚这家公司靠什么赚钱、客户为什么不换供应商
- 核对最近两期财报: 现金流与利润是否互相印证
- 写下反方观点和使建仓假设失效的具体条件
本卡片为条件化研究建议，不是交易指令。只有策略证据等级 ≥ B 且样本外超额为正才会给出价格区间； 价值陷阱/高风险状态必须先完成人工复核。建议有效期至 2026-09-21。